Tout le monde sait que construire une maison coûte très cher. Cependant, il est presque impossible de déterminer le prix exact depuis le début de la recherche d'un terrain convenable jusqu'à la décision d'approbation. Pour vous aider à estimer à l'avance combien il vous en coûtera pour construire votre maison, nous vous donnerons quelques conseils sur la façon de budgétiser la construction d'une maison.
Comment économiser dès le départ
Un certain nombre de facteurs influenceront la taille du budget. Si vous les connaissez, vous pouvez commencer à économiser de l'argent au début de la construction de votre maison.
- La différence de prix peut être causée par la forme du terrain. Si vous choisissez un terrain plat, vous paierez moins cher les fondations du bâtiment.
- Si vous souhaitez optimiser l'espace de votre parcelle, choisissez une forme à peu près rectangulaire.
- Le prix de la mise en œuvre est également influencé par la présence ou non de raccordements aux services publics sur le terrain.
- Un terrain d'angle nécessitera une clôture plus longue, pour laquelle vous paierez plus cher.
- Choisissez un terrain sur lequel vous pourrez placer la maison de manière à ce que les pièces à vivre soient orientées vers le soleil. Cela permettra d'économiser sur les coûts de chauffage.
- La forme de la maison influence également le prix de réalisation. Une forme compacte sans protubérances permet d'économiser sur les coûts de construction et de mise en œuvre.
- Payez moins cher pour un projet de catalogue. Vous pouvez acheter un projet sur catalogue que vous souhaitiez un bungalow, une maison à deux étages, une maison sur un terrain étroit ou une maison bifamiliale. Il existe des projets disponibles pour une variété de tailles de maison.
- Vous pouvez économiser environ 30 % des coûts si vous construisez vous-même votre maison. Cependant, vous devez prévoir un engagement de temps d'environ 2-3 ans.
Budget pour la construction d'une maison
Préparez un budget pour la construction de la maison sur une base article par article.
Terre
Commencez par le prix du terrain. A cela s'ajoutent les frais de cadastre et les honoraires de la société immobilière ou de l'avocat pour l'établissement du contrat. S'il n'y a pas de services publics sur le terrain, ajoutez le coût de leur fabrication.
Projet de maison
Choisissez un projet de designer ou de maison de catalogue. Renseignez-vous à l'avance sur ce qui est inclus dans le projet. Il devrait contenir trois pars pour le traitement du permis de construire et deux pars qui sont utilisés pour la construction. Choisissez un projet de maison avec une orientation qui vous fera économiser sur les frais de chauffage plus tard.
Prix de mise en œuvre
Le prix dépendra de la méthode de construction choisie (auto-assistance ou entreprise de construction) et des matériaux sélectionnés. Cela ne vaut certainement pas la peine d'économiser sur la qualité. Cependant, il existe également une différence de prix entre des matériaux aux propriétés comparables. Par exemple, vous pouvez utiliser du béton cellulaire de haute qualité au lieu de briques pour les murs de votre maison.
Si vous décidez de construire par l'intermédiaire d'une entreprise de construction, demandez-lui de préparer un devis détaillé. Cela devrait faire partie du contrat detravail. Cela évitera des augmentations inattendues de vos coûts. Si vous n'avez pas encore de projet et avez besoin d'une estimation approximative, renseignez-vous auprès de constructeurs réputés de votre région pour un prix approximatif par 1 m2 en conception standard.
Il est plus difficile d'estimer le montant final lorsqu'on construit soi-même. Vous ne pourrez pas non plus être sûr que le montant n'augmentera pas à la fin. Vous devrez également tenir compte du coût des matériaux et des artisans ou entreprises qui effectueront les travaux que vous ne pourrez pas faire vous-même.
Approbation, suivi des travaux et permis de construire
N'oubliez pas les frais de permis de construire et d'approbation. Si vous construisez vous-même, vous aurez également besoin d'un superviseur de construction qualifié. Un surveillant de construction indépendant est également recommandé pour le contrôle de la qualité des travaux effectués par l'entreprise de construction.
Intérieur
L'ameublement intérieur de base est souvent oublié dans le budget de conception. Vous aurez besoin d'avoir une cuisine finie au moment de la pendaison de crémaillère. De plus, vous aurez certainement besoin d'autres meubles ou électroménagers de base.
N'oubliez pas la réserve
Lors de la construction d'une maison, il est nécessaire de prévoir une réserve. Faites une réserve de 10 à 15 % du prix final prévu de la maison. Ce n'est qu'alors que vous devriez contracter une hypothèque. Il est préférable d'utiliser l'argent que vous avez économisé comme remboursement de prêt supplémentaire que de le manquer plus tard.
prodom
25.01.2022
