Tutti sanno che costruire una casa costa un sacco di soldi. Tuttavia, è quasi impossibile determinare il prezzo esatto dall'inizio della ricerca di un appezzamento di terreno adatto alla decisione di approvazione. Per aiutarti a stimare in anticipo quanto ti costerà costruire la tua casa, ti daremo alcuni consigli su come preventivare la costruzione di una casa.
Come risparmiare fin dall'inizio
Una serie di fattori influenzerà l'entità del budget. Se li conosci, puoi iniziare a risparmiare denaro all'inizio quando costruisci la tua casa.
- La differenza di prezzo può essere causata dalla forma del terreno. Se scegli un appezzamento di terreno pianeggiante, pagherai meno per le fondamenta dell'edificio.
- Se vuoi sfruttare al massimo lo spazio sulla tua trama, scegli una forma approssimativamente rettangolare.
- Il prezzo di realizzazione è influenzato anche dalla presenza di allacciamenti di utilità sul terreno.
- Un lotto d'angolo avrà bisogno di una recinzione più lunga, per la quale pagherai di più.
- Scegli un appezzamento di terreno su cui posizionare la casa in modo che i soggiorni siano rivolti verso il lato soleggiato. Ciò consentirà di risparmiare sui costi di riscaldamento.
- La forma della casa influenza anche il prezzo di realizzazione. Una forma compatta senza sporgenze consente di risparmiare sui costi di costruzione e realizzazione.
- Paga meno per un progetto di catalogo. Puoi acquistare un progetto da catalogo se desideri un bungalow, una casa a due piani, una casa su un terreno stretto o una casa bifamiliare. Ci sono progetti disponibili per una varietà di dimensioni della casa.
- Puoi risparmiare circa il 30% dei costi se costruisci la tua casa da solo. Tuttavia, è necessario prevedere un impegno di tempo di circa 2-3 anni.
Budget per la costruzione di case
Preparare un budget per la costruzione della casa articolo per articolo.
Terra
Inizia con il prezzo della terra. A ciò si aggiungono le tasse catastali e l'onorario della società immobiliare o dell'avvocato per la predisposizione del contratto. Se non ci sono utenze sul terreno, aggiungi il costo per realizzarle.
Progetto casa
Scegli un progetto di casa di design o catalogo. Scopri in anticipo cosa è incluso nel progetto. Dovrebbe contenere tre par per l'elaborazione della licenza edilizia e due par per la costruzione. Scegli un progetto di casa con un orientamento che ti farà risparmiare sui costi di riscaldamento in seguito.
Prezzo di attuazione
Il prezzo dipenderà dal metodo di costruzione scelto (auto-aiuto o impresa edile) e dai materiali selezionati. Non vale certo la pena risparmiare sulla qualità. Tuttavia, c'è anche una differenza di prezzo tra materiali con proprietà comparabili. Ad esempio, puoi utilizzare cemento cellulare di alta qualità al posto dei mattoni per le pareti della tua casa.
Se decidi di costruire tramite un'impresa edile, chiedi loro di preparare un preventivo dettagliato. Questo dovrebbe essere parte del contratto per ilopera. Ciò eviterà aumenti imprevisti dei costi. Se non hai ancora un progetto e hai bisogno di un preventivo approssimativo, controlla con i costruttori rispettabili nella tua zona per un prezzo approssimativo per 1 m2 in design standard.
È più difficile stimare l'importo finale quando si costruisce da soli. Inoltre, non sarai in grado di essere sicuro che l'importo non aumenterà alla fine. Dovrai anche tenere conto del costo dei materiali e dei commercianti o delle aziende che eseguiranno il lavoro che non sarai in grado di fare da solo.
Approvazione, direzione lavori e concessione edilizia
Non dimenticare le tasse per il permesso di costruire e l'approvazione. Se stai costruendo da solo, avrai bisogno anche di un supervisore edile qualificato. Si raccomanda inoltre un supervisore edile indipendente per il controllo della qualità dei lavori eseguiti dall'impresa edile.
Interno
Gli arredi interni di base sono spesso dimenticati nel budget di progettazione. Avrai bisogno di una cucina finita al momento dell'inaugurazione della casa. Inoltre, avrai sicuramente bisogno di altri mobili o elettrodomestici di base.
Non dimenticare la riserva
Quando si costruisce una casa, è necessario prevedere una riserva. Fare una riserva del 10 – 15 % del prezzo finale previsto della casa. Solo allora dovresti stipulare un mutuo. È meglio utilizzare i soldi che hai risparmiato come rimborso extra del prestito piuttosto che perderli in seguito.
prodom
25.01.2022
