Para cualquiera que haya decidido construir una casa, es importante que esté bien construida. Para que sirva sin problemas durante muchos años. Si ha decidido construir a través de una empresa constructora, primero deberá decidir su elección. Para asegurarse de no olvidar nada en el proceso, siga estos pasos.
Primera opción
En el primer paso, haga una lista de empresas que sean relevantes. Deben cumplir con los siguientes criterios:
- Experiencia con el tipo de construcción que hayas elegido (casa de ladrillo, casa de madera).
- Referencias positivas de clientes anteriores.
- Realizan proyectos de construcción de un tamaño similar al suyo.
Ingrese su consulta
Realice una consulta a las empresas seleccionadas. Debe contener datos técnicos básicos, al menos:
- dimensiones del edificio,
- tecnología de construcción,
- tiempo de espera.
Las empresas contactadas deberían poder proporcionarle una estimación del precio de construcción en función de los datos proporcionados. También pregunte acerca de su experiencia, el marco de tiempo para completar su proyecto y las referencias de los proyectos terminados.
Precio de oferta
Se pedirá a las empresas seleccionadas que preparen una cotización. Para preparar una cotización, prepare un diseño detallado de la casa y sus condiciones que requerirá a la empresa. Esto puede incluir el cumplimiento del cronograma de construcción, el método de facturación o el período de garantía de construcción. También es una buena idea poner estas condiciones por escrito.
Compara las citas hechas. Compruebe también que se han tenido en cuenta todas sus condiciones. Evite imprecisiones y afirmaciones como "afinaremos esto" y cosas por el estilo. Tenga todo explicado con precisión para que pueda elegir las soluciones adecuadas. Incluso una pequeña cosa puede dar lugar a aumentar el precio final del edificio. Cuanto más claramente diga exactamente lo que quiere, antes se construirá la casa a su gusto.
Le recomendamos que cree un método uniforme de valoración para todas las empresas. La forma más sencilla es dividir la construcción en etapas. Por ejemplo, excavación de cimentaciones, construcción de losa de cimentación, construcción en bruto... De esta forma no solo tendrá disponible el precio total sino también los precios de las sub-obras para comparar.
No te guíes solo por el precio. Antes de tomar su decisión final, visite los edificios terminados para ver por sí mismo la calidad del trabajo de la empresa constructora. No dude en acercarse a los propietarios y preguntarles si están satisfechos con su casa.
contrato de trabajo
El contrato de trabajo debe establecer claramente los términos y condiciones de toda la construcción. Debe incluir el precio garantizado de la obra, el tiempo de ejecución y las condiciones de garantía.
Elige un supervisor de obra
Es recomendable involucrar al supervisor de obra.ya en la búsqueda de una empresa constructora. Su asesoramiento profesional y su experiencia le ayudarán a elegir la mejor oferta. También pídale que verifique el contrato de obras. Puede evitar muchos inconvenientes de esta manera.
La supervisión de la construcción también es importante durante la fase de construcción. Tiene el conocimiento necesario de los procedimientos de construcción y supervisa su observancia. También comprueba la idoneidad del uso de los materiales de construcción y su colocación. Además, es responsable de asegurarse de que todos los trabajos se han realizado de acuerdo con las normas aplicables y la Ley de Edificación.
prodom
17.01.2022
